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多地加码楼市调控 对家居行业影响有多大?
文章类型:商联新闻 浏览次数:150 发布时间:2017-04-01 01:00:20

随着政府去库存政策的实行,预计全年地产销售很可能超出市场预期,尤其是在三四线城市布局的家居企业将受益明显。

 
 


    随着政府去库存政策的实行,预计全年地产销售很可能超出市场预期,尤其是在三四线城市布局的家居企业将受益明显。

    北京对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。3月26日晚,北京市住建委发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,开发企业在建(含在售)商业、办公类项目只能销售给企事业单位、社会组织等,个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件,而且不能使用商业银行的个人购房贷款。

    杭州2017年3月3日起,杭州扩大限购实施范围、升级了非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。3月28日晚,杭州市住房保障和房产管理局发布《认房又认贷,杭州进一步升级房地产市场调控措施》,限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能限购一套外,企业购买区域住房需满3年方可上市交易,外地迁入四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方能在本市市区范围内购买住房。贷款方面同步趋严,名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买二套房首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

   南京自3月16日起,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,在南京市范围内(包括高淳、溧水、六合)均暂停新购新建商品住房和二手住房。已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停新购二手住房。非本市户籍居民家庭购房时,要求提供自购房之日起前3年在南京累计缴纳满两年及以上个人所得税或社会保险证明,不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

    上海2017年3月25日,上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

    深圳根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定:户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能买一套住房了!);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

    成都3月23日晚7点多,成都突然发布住房限购通知,新政规定购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

    苏州非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明,并禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。

    天津在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

    郑州郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房,需要提供近3年连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明,才能具备购房资格。3月17日后,再进行补缴社保或个税证明的非本市户籍家庭,不再作为购房的有效凭证。

    无锡对已拥有1套住房的家庭,再次购买首付比例不能低于40%,公积金贷款首付比例不能低于30%。对已拥有1套住房的家庭,再次申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

    济南无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。非济南户籍家庭:购买首套住房商业贷款最低首付比例30%,限购一套住房。

    广州本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。非本市户籍居民家庭,购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险,限购一套住房。

   青岛在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

    家居需求主要来自商品房交易、存量房换新、城镇化的推进、保障性住房的增长和商业装修等。以家具销售为例,如图所示,家具消费市场与房地产销售的弹性远远小于人们的直观感觉。这源于我国房地产投资与投机性的比例较高,但其对家具消费的拉动作用也比较明显。

    房地产兼备消费与投资属性,而家居产品主要为消费属性。我国作为较新兴市场,目前家居消费与房地产还表现出较强的相关性与滞后效应,但是借鉴日韩等较成熟市场地产与家居消费的联动,预期未来关联度将不断减弱。有证券公司估测我国家具消费的增长中枢约为 10%左右,而地产周期的波动可能对家具消费带来 5%左右的上下浮动。由于家居消费具有独立于地产周期的更新需求和结构性消费升级趋势,成长性并不会与地产趋同。品牌龙头往往能够走出超越地产、家居消费行业整体的独立成长行情,主要来源于两个方面:大家居多品类战略、抢占竞争对手市场份额。

    目前中国家居市场集中度极低(中国/美国/日本/韩国 CR6 约:5%/15%/20%/30%),5 亿规模以上家具制造企业屈指可数,大部分 1 亿左右规模的小型企业 在品牌化规模化的进程中其实并未感受到明显的地产效应周期,近年增长维持在5%左右,市场份额在不断被品牌企业所取代,龙头企业中长期可能实现极大的扩容。

    虽然各地出台的新政严格控制房产行业,但主要针对的是投机性的购买需求,而我国房产的刚性需求是长期的。2010 至 2015 年间,我国出台“国八条”、“国五条”等多项政策进行调控,但房地产市场整体呈现持续上涨趋势。2017年2月一/二/三线城市成交面积环比-9%/-20%/12%,同比-15%/15%/49%,限购对一线城市影响显著,但二三线去库存好于预期。3.15 限购之后第一周48城市新房成交量环比增加 7.7%,其中限购城市表现好于非限购城市,周均成交量继续稳步提升。随着政府去库存政策的实行,预计全年地产销售很可能超出市场预期,尤其是在三四线城市布局的家居企业将受益明显。

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