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人民日报头版评论:对于一线和二线热点城市,“共有产权”值得推广
文章类型:行业动态 浏览次数:109 发布时间:2018-01-08 01:53:33

摘要:开年第一周,《人民日报》头版评论称,共有产权这一模式可以增加楼市供给,有利于平抑区域房价,在一定程度上避免了投资投机性炒作,对于一线城市和房价上涨压力较大的二线城市,很有推广的价值。

2018年房地产政策的方向是当前最引人关注的话题之一,今天《人民日报》刊发题为《“共有产权”值得推广》一文,称“这一模式可以增加楼市供给,有利于平抑区域房价,在一定程度上避免了投资投机性炒作,对于一线城市和房价上涨压力较大的二线城市,很有推广的价值”:


2017年北京首次将共有产权住房用地列入年度计划并超额完成,供应38宗共有产权住房用地,面积约207公顷,完成率104%,规划建筑规模约403万平方米。其它地方的试水也表明,这一模式可以增加楼市供给,有利于平抑区域房价,在一定程度上避免了投资投机性炒作,对于一线城市和房价上涨压力较大的二线城市,很有推广的价值。

“房子是用来住的、不是用来炒的”。“共有产权”淡化了“一步到位”的购房冲动,降低了年轻人的“婚房焦虑”,受到“夹心层”购房群体的欢迎。而满一定年限后方可出售、政府优先回购等规定,也稀释了住房的金融产品属性,让商品房逐步理性回归到普通商品属性,这是“共有产权”模式的深意所在。

落实中央经济工作会议的新部署,2018年的房地产市场调控仍会差别化、精准化施策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。可以预见,房地产业的供给侧改革不断深化,必将助力市场的平稳健康发展,助力住有所居、居者心安的美丽梦想。

共有产权的试水开始于去年夏天。2017年8月3日开始,《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》双双公开征求意见,计划将不少于30%的共有产权房源分配给“新北京人”。

随后,住建部在9月份发文支持北京、上海开展共有产权住房试点。住建部表示,要明确由国有机构代表政府持有共有产权住房政府份额,确保共有产权住房用地供应,共有产权住房应以中小套型为主,力争形成可复制、可推广的试点经验。

房价多少?谁可以买?

《暂行办法》中的一些重点条款引发热议,比如,共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件,且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。但外地人基本无法跨城区购买,只能在你工作单位所在的城区就地购买。

无论如何,共有产权已经新圈定了一批购房人群,虽然他们是外来人员,但是可以享受本地户口同样的购房待遇。这从制度建设而言,已经是一个大的尝试与突破。

关于共有产权住房价格的问题也是民众最为关心的话题,华尔街见闻查阅上述《暂行办法》,其中有关条款明确规定,销售均价低于同地段价格,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,浮动范围为±5%。

关于这一点引发的舆论争议最大,目前而言共有产权住房价格并未下降多少,同时也未达到购房者的心理预期。虽然北京市推出来共有产权住房,但是房价仍然高高在上,很多人即使具备购房资格但是仍然买不起共有产权住房。

住房投资属性进一步淡化

而关于退出路径,华尔街见闻文章《读要闻 | 共有产权解剖:几乎赚不到钱,房子不是用来卖的,交易对手是政府!》曾提及,上海地区一家卖方机构首席地产业分析师对华尔街见闻表示,总体而言,共有产权房的退出路径只有两个,即政府回购和居民回购。

虽然共有产权房满五年即可交易,但要注意政府背后的代持机构具有优先回购权。一旦未来房价走跌,政府可能不会回购,但房价上涨趋势明显,政府就会优先购买。即使政府只占20-30%产权,但掌控着所有定价权。

从这个角度来讲,共有产权稀释了住房的金融产品属性,几乎筛掉了所有对住房进行投资的人群,也在一定程度上响应了“房子是用来住的、不是用来炒的”这一政策调控基调。

 来源:华尔街见闻 张澄



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